ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie

Das neue Prüf- und Reportingformat richtet sich primär an Finanzmarktteilnehmer, Projektentwickler und Bestandshalter. Es ist anwendbar für einzelne Gebäude sowie ganze Portfolios. Die ESG-Verifikation dient vor allem im An- und Verkaufsprozess der Transparenz und Risikominimierung. Neben der Verpflichtung für Finanzteilnehmer zur Offenlegung ihrer Projektinvestitionen wird erwartet, dass Taxonomie-konforme Projekte zukünftig bessere Finanzierungskonditionen erhalten. Hierfür soll die neue ESG-Verifikation von CPEA und DGNB als unabhängiger Nachweis dienen.

Die ESG-Verifikation kann sowohl begleitend als auch unabhängig zur DGNB Zertifizierung erfolgen. Das Angebot der DGNB gilt zunächst für die Taxonomie-Umweltziele „Klimaschutz" und "Klimaanpassung" sowie die dazugehörigen „Do-Not-Significant-Harm"-Kriterien sowie den „S" und „G"-Kriterien, die vor allem auf die handelnden Unternehmen selber abzielen.

Die DGNB mit ihrem breiten Expertennetzwerk verfügt durch ihre Aktivitäten im Bereich der Zertifizierung über mehr als 10 Jahre Erfahrung in der unabhängigen Prüfung der Nachhaltigkeitsqualität von Gebäuden. Eine entsprechend hohe Reputation besitzt die DGNB in diesem Bereich, weshalb ein von der DGNB erstellter Nachweis als verlässliche und wertige Qualitätssicherung gilt.

Wer die ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie in Anspruch nimmt, bekommt für ein Projekt aber nicht nur einen Nachweis über die Erfüllung der Kriterien. Es gibt zusätzlich einen Bericht über die Detailergebnisse und damit die Information, wo es möglicherweise noch konkreten Nachbesserungsbedarf gibt.

Zudem sind die bei der ESG-Verifikation eingesetzten Fragebögen bereits praxiserprobt, da sie im Zuge einer internationalen Studie zur Anwendbarkeit und Marktfähigkeit der Taxonomie-Kriterien bereits in modifizierter Form zum Einsatz kamen – mit durchweg positivem Feedback von den an der Studie beteiligten Bauherren, Projektentwicklern und Banken.

Letztlich stellt die ESG-Verifikation durch die Zusammenarbeit mit den Partnerorganisationen aus Spanien, Österreich, Belgien und Dänemark ein echtes europäisches Angebot für Unternehmen aus der Immobilien- und Finanzwirtschaft dar.

Zunächst lädt der Antragsteller das Formular zur Anmeldung über die DGNB Website herunter und schickt dieses ausgefüllt per E-Mail an system@dgnb.de. Die Anmeldung kann für ein Projekt, mehrere Projekte oder Portfolios erfolgen. Der Antragsteller erhält anschließend die Unterlagen zur Prüfung per Mail zugeschickt. Diese enthalten sowohl Hinweise zur Nachweisführung als auch zur Nachweisdokumentation. Bitte beachten Sie, dass diese Anforderungen bei künftigen Erweiterungen der Taxonomie-Kriterien durch die EU, insbesondere in den Bereichen „Social" und „Governance", jeweils zeitnah angeglichen werden.

Alle, die sich bereits vorab einen Überblick über die relevanten Fragen bzw. Anforderungen der Taxonomie zum Umweltziel "Klimaschutz" machen wollen, finden hier zum Dowload einen Überblick für die wirtschaftlichen Aktivitäten Neubau, Sanierung sowie Erwerb und Eigentum. Analog finden Sie die Sie Anforderungen für das Umweltziel "Anpassung an den Klimawandel" hier: Neubau, Sanierung sowie Erwerb und Eigentum.

Die Abgabe der projektspezifischen Unterlagen erfolgt bei E-Mail an system@dgnb.de. Die DGNB prüft daraufhin die Dokumente, bewertet das Projekt im Hinblick auf die Erfüllung der EU-Taxonomie-Kriterien und erstellt anschließend einen Bericht. Dieser wird dem Antragsteller per E-Mail als offizieller Nachweis zur Verfügung gestellt.

Falls ein Projekt bereits zur DGNB Zertifizierung angemeldet ist, unterscheidet sich der Prozess aktuell nur darin, dass der sich der Umfang der einzureichenden Unterlagen für die ESG-Verifikation deutlich verringert. Schließlich sind über die Kriterien der DGNB Zertifizierung bereits eine Vielzahl der zu dokumentierenden Anforderungen der EU-Taxonomie abgedeckt. Auch hier erfolgen die Anmeldung und Einreichung der Nachweise per E-Mail an system@dgnb.de.

Ein Projekt kann prinzipiell von jedem Bauherrn, Eigentümer und Bestandhalter oder einer Person, die von diesen beauftragt wurde, eingereicht werden. Das entsprechende Tool zur ESG-Verifikation beinhaltet Hinweise zur Dokumentation und Einreichung. In der Einführungsphase 2021 ist eine grundsätzliche ESG-Expertise für die Einreichung ausreichend. Abhängig von der Weiterentwicklung der EU-Taxonomie-Kriterien wird zu einem späteren Zeitpunkt eine spezifische Qualifizierung über die DGNB Akademie erforderlich sein.

Für die Durchführung der ESG-Verifikation bei der DGNB fällt neben einer Anmeldegebühr in Höhe von 1.500 Euro (DGNB Mitglieder 750 Euro) eine Prüfgebühr pro Projekt an. Für Neubau- und Sanierungsprojekte beträgt diese 3.000 Euro (DGNB Mitglieder 2.500 Euro), im Bereich Erwerb und Eigentum beläuft sich die Prüfgebühr auf 2.000 Euro bzw. 1.500 für DGNB Mitglieder. Werden mehrere Projekte gleichzeitig registriert, fällt die Anmeldegebühr nur einmalig an. Bei Portfolios werden Synergien bei der Prüfung gebührenseitig weitergegeben.

• Für Projekte, die bereits zur DGNB Zertifizierung in den jeweils neuesten Versionen (Neubau Version 2018 und 2023, Gebäude im Betrieb Version 2020, Sanierung Version 2021) angemeldet sind, fallen keine Gebühren an, wenn die Unterlagen gleichzeitig eingereicht werden und der Antragssteller derselbe ist.
• Für Projekte, die gleichzeitig angemeldet und gesammelt zur Prüfung eingereicht werden, wird die Anmeldegebühr nur einmalig fällig.
• Für Projekte, die bereits DGNB-zertifiziert sind und nachträglich eine ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie wünschen, wird nur die Prüfgebühr fällig.
• Für baugleiche Objekte am selben Standort bieten wir eine Ensemblelösung auf Anfrage an.

Alle Details finden Sie in der Gebührenordnung.

Im Rahmen der DGNB Akademie bietet die DGNB Fortbildungen für eine nachhaltige Optimierung von Immobilien an. Zum zweistufigen Schulungsangebot zählt zunächst ein Kompaktkurs. Dieser Grundlagenkurs verschafft Ihnen einen Überblick über die regulatorischen Anforderungen auf nationaler und europäischer Ebene, u.a. werden Green Deal, EU-Taxonomie und die Offenlegungsverordnung SFDR behandelt. Sie erhalten ein Verständnis dafür, wie Sie die Einhaltung der Compliance sicherstellen können und mögliche Risiken sicher managen. Darüber hinaus gibt dieser Online-Kompaktkurs einen Ausblick, welche positiven Effekte durch ein nachhaltiges Real Estate Management erlangt werden können, wenn Sie Bestandsgebäude systematisch und ESG-konform optimieren und managen.

Darauf aufbauend wird in einer zweitägigen Weiterbildung das notwendige Expertenwissen vermittelt, um Immobilien und Portfolios in der Praxis ESG-konform zu managen. Über eine anschließende Prüfung kann die Qualifikation "DGNB ESG-Manager" erworben werden. Diese berechtigt zur Auditierung von Zertifizierungsprojekten nach dem DGNB System für Gebäude im Betrieb und befähigt zur Durchführung der dazugehörigen ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie.

Zur DGNB Akademie

Grundsätzlich lässt sich festhalten, dass viele in der EU-Taxonomie geforderten Aspekte bereits Teil der DGNB Zertifizierung sind, wodurch bei der ESG-Verifikation Synergieeffekte erzielt werden. Bei der von der DGNB mit Partnern durchgeführten internationalen Studie zur Marktfähigkeit der EU-Taxonomie hat sich zudem gezeigt, dass DGNB-zertifizierte Projekte deutlich besser abschnitten als andere. Aufgrund der Verfügbarkeit von belastbaren Daten ergab sich ein geringerer Aufwand bei der Bearbeitung der Nachweisführung der Taxonomie-Kriterien.

Andersherum haben Projekte, die die Kriterien der EU-Taxonomie erfüllen, eine sehr gute Grundlage für eine erfolgreiche DGNB Zertifizierung. Im DGNB System für Gebäude in Betrieb erreichen taxonomiekonforme Projekte beispielsweise bereits einen Erfüllungsgrad von mindestens 24 Prozent. Im Neubau liegt der Wert bei mindestens 13 Prozent.

Da sich die Anforderungen der EU-Taxonomie in den kommenden Monaten und Jahren noch weiterentwickeln, sind diese logischerweise noch nicht umfänglich in den aktuellen Kriterienkatalogen der DGNB Zertifizierung abgebildet. Das entsprechende Tool zur ESG-Verifikation enthält jedoch Hinweise, die die Nachweisführung umfassend erläutern.

Künftig plant die DGNB, die jeweils aktuellste Version der EU-Kriterien in sämtliche Neu- und Weiterentwicklungen des DGNB Systems mit aufzunehmen und den Taxonomie-Check standardmäßig als Teil der Zertifizierung zu integrieren. Bei der neuen Version 2021 des DGNB System für Sanierungen ist dies bereits der Fall sein. Die ESG-Verifikation wird damit standardmäßig ein Teil der DGNB Zertifizierung.