DGNB

FAQs – Zum DGNB Sytem Gebäude im Betrieb

Die wichtigsten Fragen und Antworten zum DGNB Betriebszertifikat:

Was genau wird mit dem DGNB System für Gebäude im Betrieb zertifiziert?

Das Zertifikat ist ein Managementinstrument zur Entwicklung einer nachhaltigen, zukunftsfähigen und auf Klimaschutz ausgelegten Immobilienstrategie und deren kontinuierlichen Anwendung. Der Fokus der Bewertung liegt auf dem Management und der Performance des Betriebs von Gebäuden.

Es nimmt bei der Bewertung alle gebäudebezogenen Nachhaltigkeitsaspekte, die betriebsrelevant, beeinflussbar und optimierbar sind, in den Blick. Hierzu gehören beispielsweise die Zielsetzung, Gebäude klimaneutral zu betreiben, die Aufstellung eines Klimaschutzfahrplans, Richtlinien zur nachhaltigen Bewirtschaftung und Beschaffung einzuhalten, etc. Durch diesen externen, unabhängigen Standard werden relevante Ziele für die Umwelt, wirtschaftlichen und sozialen Aspekte des Gebäudebetriebs gesetzt. Zudem werden relevante, risikominimierende und zukunftsorientierte Verbesserungen im eigenen Betrieb angestoßen und umgesetzt. Durch die Zertifizierung werden Prozesse im Betrieb etabliert, die eine praktische Hilfestellung für die Performanceoptimierung bieten.

Für welche Nutzungen ist das System Gebäude im Betrieb anwendbar?

Das Zertifizierungssystem kann nutzungsunabhängig angewendet werden.

Welche Mindestvoraussetzungen gibt es für die Anwendung des Systems?

Das Gebäude muss seit mindestens einem Jahr in Betrieb sein.

Kann auch der Betrieb ganzer Portfolios nach dem System zertifiziert werden?

Ja. Die DGNB Portfoliozertifizierung wurde für Portfolios von Gebäuden oder Liegenschaften konzipiert, die in ähnlicher Art und Weise betrieben werden. Ziel der DGNB Portfoliozertifizierung ist eine vereinfachte, schnellere und somit kostengünstigere Zertifizierung des Portfolios. Die Zertifizierung wird in zwei Schritten abgewickelt.
Im ersten Schritt wird ein Basiszertifikat erstellt, in dem alle Aspekte, die übergeordnet bewertet werden können, bewertet und mit Nachweisen belegt werden. Für die eingereichten Unterlagen findet eine vollständige Konformitätsprüfung statt. Anschließend wird ein Pflichtenheft erstellt, welches definiert, welche projektindividuellen Nachweise für ein Folgezertifikat eingereicht werden müssen.

Im zweiten Schritt wird für jede weitere Liegenschaft bzw. für jedes Gebäude, das auf Grundlage des basiszertifizierten Portfolios betrieben wird, ein vollwertiges, individuelles DGNB Zertifikat erstellt. Hierfür werden dem Pflichtenheft entsprechend alle übrigen Aspekte bewertet, die noch nicht im Basiszertifikat adressiert worden sind. Die eingereichten Unterlagen werden dann einer vollständigen Konformitätsprüfung unterzogen, wobei die Aspekte aus dem Basiszertifikat nicht nochmals nachgewiesen bzw. geprüft werden müssen.

Die Gebühren zur Portfoliozertifizierung finden Sie hier.

Das Zertifikat ist ab Ausstellung drei Jahre gültig und kann, ähnlich wie bei der Zertifizierung eines Gebäudes, über die jährliche Einreichung der Verbrauchsdaten re-zertifiziert werden. Zusätzlich werden im Turnus von 3 Jahren alle relevanten Kriterien eingereicht.

Eine Erneuerung des Basiszertifikats ist in zwei Fällen erforderlich: bei Änderung des Pflichtenhefts, sowie bei Änderung der Inhalte des Systems „Gebäude im Betrieb" durch die DGNB. Die Gebühren für die Erneuerung des Basiszertifikats sind abhängig vom Umfang der Änderungen mit der DGNB abzustimmen.

An wen richtet sich das Zertifikat?

Die Zertifizierung richtet sich an alle am Gebäudebetrieb beteiligten Akteure – an Besitzer und Betreiber genauso wie an die Nutzer des Gebäudes. Spezifisch adressiert das Nutzungsprofil: Gebäudeeigentümer, Immobilien Manager/ Real Estate Manager, Portfolio Manager, Asset Manager, Property Manager genauso wie Betreiber und Facility Manager.

Die Zertifizierung richtet sich aber auch an alle im nachhaltigen Finanzwesen beteiligten Akteure im Themenbereich Sustainable Finance. Das Betriebszertifikat bietet eine unabhängige Prüfung („Second Party Opinion") der Nachhaltigkeitsaspekte des Systems, insbesondere des gemessenen jährlichen Beitrags zur Senkung der CO2-Emissionen („Impact Assessment") auf Produktebene.

Welche Kriterien werden abgefragt und was steckt jeweils dahinter?

Der Betrieb eines Gebäudes wird im DGNB System für Gebäude im Betrieb anhand von neun Kriterien bewertet.
In der ökologischen Qualität wird in drei Kriterien die Ressourceninanspruchnahme des Gebäudes untersucht: Im Kriterium „Klimaschutz und Energie" wird die Immobilie anhand ihres Energie-Monitorings bewertet und es werden Anreize gesetzt, einen Klimaschutzfahrplan zur Klimaneutralität aufzustellen. Das Kriterium „Wasser" untersucht das Wassermanagement und in „Wertstoffmanagement" werden Anreize gesetzt, um die Recyclingraten im Gebäude zu erhöhen bzw. die Verwertungsraten zu optimieren. In allen drei Kriterien wird der kontinuierliche Verbesserungsprozess als Managementprozess angewandt.

In der ökonomischen Qualität wird die langfristige Wirtschaftlichkeit und die Wertentwicklung des Objektes fokussiert. Das Kriterium „Betriebskosten" untersucht die Verteilung der finanziellen Aufwendungen, um gleichzeitig den wirtschaftlichsten Weg bei künftigen Veränderungen im Gebäudebetrieb zu identifizieren. In „Risikomanagement und Werterhalt" wird durch vorrausschauendes Risikomanagement die Immobilie zukunftsfähig ausgerichtet. Das Kriterium „Beschaffung und Bewirtschaftung" fordert Richtlinien, um die Verwendung umwelt- und gesundheitsverträglicher Produkte und Materialien zu fördern und somit zum langfristigen Werterhalt beizutragen.

In der soziokulturellen und funktionalen Qualität wird der Innenraumkomfort, die Nutzerzufriedenheit und Mobilität des Gebäudes bewertet. Beim Kriterium „Innenraumkomfort" wird die Behaglichkeit der Immobilie untersucht, während in „Nutzerzufriedenheit" soziokulturelle Aspekte wie zum Beispiel Nutzerkommunikation, Familienfreundlichkeit oder die Aufenthaltsqualität bewertet werden. Das Kriterium „Mobilität" betrachtet infrastrukturelle Einrichtungen des Gebäudes, um die Nutzung nachhaltiger Mobilität zu fördern.

Werden reale Verbräuche dokumentiert und wenn ja, welche?

Um Optimierungspotenziale erkennen zu können, werden folgende reale Verbräuche dokumentiert:

  • Energieverbrauch
  • Wasserverbrauch
  • Abfallmengen
  • Betriebskosten

Im Rahmen der Erstzertifizierung sollten diese Verbräuche von mindestens einem vollständigen Jahr verfügbar sein.

Wie lange ist das Zertifikat gültig?

Das Zertifikat hat eine Gültigkeit von drei Jahren. Eine Rezertifizierung ist jährlich über Einreichung der Verbrauchsdaten möglich. Alle 3 Jahre müssen sämtliche Kriterien erneut geprüft und die erforderlichen Nachweise eingereicht werden.

Welche Auszeichnungsstufen gibt es?

Im Rahmen des DGNB Systems Gebäude im Betrieb kann der Gebäudebetrieb mit einem Zertifikat in der Stufe Platin, Gold, Silber und Bronze ausgezeichnet werden.

Zudem kann über das DGNB System Gebäude im Betrieb  auch die DGNB Auszeichnung „Klimapositiv" erzielt werden. Mehr Information dazu finden Sie hier.

Ist eine DGNB Neubau-Zertifizierung Voraussetzung für eine Zertifizierung nach dem DGNB System für Gebäude im Betrieb?

Nein. Das Zertifikat Gebäude im Betrieb kann ohne vorausgehende Zertifizierung angewendet werden. Dennoch wirkt sich eine DGNB Neubau-Zertifizierung positiv auf die Gesamtbewertung aus, wenn die durchgängigen Inhalte bereits in der Neubau-Zertifizierung bearbeitet und erfüllt worden sind.

Was kostet das Zertifikat?

Die Preise können Sie hier der Gebührenordnung entnehmen.

Honorarkosten für die Auditorenleistungen sind nicht in den Zertifizierungsgebühren enthalten. Die Kosten für die Auditorenleistungen sind stark projektabhängig. Bitte stimmen Sie diese mit Ihrem Auditor ab. Ihr Auditor wird Sie ebenfalls über gegebenenfalls zusätzlich anfallende Kosten informieren.

Wer kann den DGNB Zertifizierungsprozess für Gebäude im Betrieb begleiten?

DGNB Auditoren können Projekte bei der DGNB zur Zertifizierung einreichen und den gesamten Prozess begleiten. Sie sind weltweit aktiv und auf bestimmte Nutzungsprofile spezialisiert. Hier finden Sie eine Übersicht aller vorhanden GIB Auditoren.

Seit wann gibt es das DGNB Zertifikat für Gebäude im Betrieb?

Die erste Marktversion des DGNB Zertifikats Gebäude im Betrieb wurde im Oktober 2016 veröffentlicht. Das System wurde im Frühjahr 2019 überarbeitet. Seit Februar 2020 ist die neue Marktversion verfügbar.

Wie hat sich das neue System für Gebäude im Betrieb im Vergleich zur letzten Marktversion GiB16 verändert?

  1. Fokus Klimaschutz: Die aktuelle Marktversion des DGNB Systems für Gebäude im Betrieb legt den Fokus verstärkt auf Klimaschutz. Insbesondere die verpflichtende Etablierung eines Klimaschutzfahrplans trägt hierzu bei.
  2. Eigene Kriterien für Energie, Wasser und Wertstoffmanagement: Auch das Thema Ressourceneinsparung allgemein bekommt mehr Raum und damit eine höhere Relevanz. Die Themen Energie, Wasser und Wertstoffmanagement werden jeweils als eigene Kriterien dargestellt. Durch die Anwendung des integrierten kontinuierlichen Verbesserungsprozesses werden die Zielgrößen optimiert.
  3. Aktives Risikomanagement: Die neue Marktversion umfasst zudem eine umfassende Chancen- und Risikoanalyse. In diesem Rahmen werden die jeweiligen Chancen und Risiken am Gebäude, am Standort und durch den Nutzer betrachtet. Auf dieser Basis können Maßnahmen geplant werden, die einen langfristigen Werterhalt beitragen.
  4. DGNB Boni System und Innovationsräume: Wie bereits bei dem DGNB System für Neubauten, können auch bei der Zertifizierung des Gebäudebetriebs Bonuspunkte im Bereich Agenda 2030 und der Circular Economy erzielt werden. Zudem wurden Innovationsräume geschaffen, um Verantwortliche zu motivieren, die bestmöglichen und für das Gebäude sinnvollsten Lösungen zu verfolgen

Wie kann mein Gebäude die DGNB Auszeichnung „Klimapositiv“ erhalten?

Klimaschutz hat im Nutzungsprofil Gebäude im Betrieb einen besonderen Stellenwert. Entsprechend ist der klimaneutrale Gebäudebetrieb ist ein klares Fokusthema. Dabei gelten Gebäude dann als klimaneutral, wenn die Differenz der ausgestoßenen Emissionen und den Emissionen, die durch Produktion und Bereitstellung nach extern von CO2-freier Energie eingespart werden, auf ein Jahr hin betrachtet null oder kleiner als null ist.

Ist ein Gebäude nach dieser Definition klimaneutral, erhält es die DGNB Auszeichnung „Klimapositiv". Die Auszeichnung würdigt den positiven Beitrag klimaneutral betriebener Gebäude zum Erreichen der Klimaschutzziele und ist ein Jahr gültig. Zudem erhält es im System für Gebäude im Betrieb mindestens ein DGNB Zertifikat in Bronze. Die genauen fachlichen Anforderungen zur Einreichung finden Sie im Kriterienkatalog für das DGNB System Gebäude im Betrieb.

Weitere Informationen zur „Klimapositiv"-Auszeichnung finden Sie hier.

IHR ANSPRECHPARTNER

Dietmar Geiselmann
Leiter Zertifizierung Bestand
Telefon: +49 711 722322-59
d.geiselmann at dgnb.de

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Seema Issar
Zertifizierung
Telefon: +49 711 722322-63
s.issar at dgnb.de