DGNB
Certification

Beneficios para todos.

El Sistema de Certificación DGNB es un sistema de segunda generación en comparación con otros sistemas internacionales de certificación. La evaluación gira no sólo alrededor de los aspectos ecológicos, sino también incluye un examen integral del ciclo de vida completo de un edificio o distrito urbano.

Lo que es interesante desde el punto de vista económico es que los edificios sostenibles conservan su valor más tiempo, mientras que tienen menores costes de operación y mantenimiento. Las investigaciones han demostrado que los riesgos se reducen al mínimo y las ofertas de empleo para los edificios sostenibles y los ingresos por alquiler pueden ser mayores. A su vez, esto conduce a mejores precios de mercado y mayor valor de reventa de la propiedad. La construcción sostenible es por lo tanto un generador de valor y no un factor de costo. Esto también se ha demostrado en una investigación realizada por los consultores de la compañía Drees&Sommer: el coste financiero adicional para la certificación DGNB es entre 0 y 4% de los costos de construcción. Los costos adicionales para la planificación y consultoría son menos del 0,5%.

Beneficios para los usuarios.

Mejor calidad de vida. Rebaja de gastos accesorios.

  • Usuarios sanos: El sistema DGNB toma en cuenta la salud y el bienestar de los usuarios del edificio y ayuda a reducir las enfermedades.
  • Reducción de los costes para el usuario: El sistema DGNB se centraen el ciclo de vida desde el principio, reduce los costes y optimiza los procesos de funcionamiento. La planificación sostenible reduce pues los costes auxiliares a largo plazo.
  • Para las generaciones futuras: Los edificios con certificación DGNB consumen menos recursos durante la construcción, tienen menores emisiones de gases de efecto invernadero y en gran parte pueden ser reciclados. Además reducen los residuos, haciendo una contribución activa a la protección del medio ambiente.

Ventajas para los propietarios de los edificios y los inversores.

Mayor valor. Menores riesgos.

  • Calidad desde el principio: A partir de la etapa inicial de planificación, el pre-certificado DGNB asegura a los propietarios de edificios y a los usuarios que el edificio será la consecución de sus objetivos de rendimiento.
  • Aspectos económicos: La economía sostenible de un edificio se ve con la misma importancia que su rendimiento sociocultural, técnico i medioambiental.
  • Aumento de las oportunidades de mercado: El Certificado DGNB aumenta las posibilidades de venta de un edificio y el potencial de alquiler ya que ofrece a los propietarios y usuarios, una clara calidad superior.
  • Protección de los alquileres futuros: La demanda cada vez mayor de edificios certificados reduce el riesgo de vacantes.
  • Simplificación de la financiación: Las propiedades que podrían certificarse con DGNB a menudo pueden obtener préstamos más rápidamente y en mejores condiciones.
  • Comparabilidad internacional: Los edificios certificados con DGNB son comparables tanto a nivel nacional como internacional.
  • Evaluación precisa: Perfiles individuales basados en el sistema normalizado DGNB están disponibles para diferentes tipos de edificios para proporcionar la certificación más adecuada para el mercado en cuestión.

Ventajas para los planificadores y arquitectos.

Una planificación más eficiente. Menos tiempo y esfuerzo.

  • Promover la planificación integrada: La pre-certificación DGNB, en particular, apoya la planificación integrada, lo que abre posibilidades de optimización desde el principio para la construcción, gestión, conversión y desmontaje con un énfasis en la optimización de costos. Esto significa que el enfoque de calidad del proyecto está presente desde el inicio.
  • Planificación dirigida la supervisión: una definición sistemática de objetivos de sostenibilidad sobre la base de criterios DGNB aumenta la conciencia de todos los interesados en una etapa temprana y sirve como un instrumento central para garantizar la calidad durante la fase de construcción.
  • Evaluación del rendimiento general: En lugar de especificar las medidas individuales, el sistema DGNB establece objetivos para medir el rendimiento de un edificio. De este modo, se promueve activamente la creación de conceptos innovadores.

Los beneficios para consultores y fabricantes de productos.

Relevancia de los productos utilizados en la construcción. Una orientación clara.

Claro potencial de innovación: Para cada uno de los criterios pertinentes, el sistema muestra a consultores DGNB y fabricantes la medida en que los productos de construcción influyen en la sostenibilidad del proyecto en su conjunto. De esta manera, los productos se pueden seguir mejorando desde una perspectiva de sostenibilidad. Aquí, también, el enfoque está en el ciclo de vida y por lo tanto la calidad a largo plazo de los productos utilizados en la construcción.

Beneficios especiales del Pre-Certificado DGNB.

Los criterios DGNB deben ser incorporados en la fase de planificación tan pronto como sea posible. La Pre-certificación permite un desarrollo optimizado desde una perspectiva de sostenibilidad y desde el principio, así como la generación de un registro oficial de este proceso.

Este enfoque ofrece una serie de ventajas con respecto a la planificación, construcción y comercialización. Al definir todos los criterios de sostenibilidad clave desde el principio, se establecen los objetivos claros para cada interviniente del equipo de planificación. Esto a su vez aumenta la transparencia, mejora la gestión de riesgos y se asegura una buena base para los objetivos de rendimiento previstos, y para su financiación. Y, por supuesto, el sello de calidad reconocido aumenta el atractivo de las propiedades, mejorando así su alquiler y las perspectivas de ventas. Esto significa una mayor seguridad financiera para los propietarios e inversores desde una etapa temprana en el proceso.

Sra. Montse Hita
DGNB partner: Associació d`Enginyers Industrials de Catalunya
Teléfono: +34 933 192 300